Одним из наиболее выгодных и популярных видов потребительского кредитования является получение кредита под залог имеющейся недвижимости предлагаемое на сайте mosinvestfinans.ru – чаще всего, в роли такого предмета выступает квартира заемщика. Обычно, это неплохой способ получить внушительную сумму денег под адекватные условия, ведь в таких случаях кредитор максимально эффективно страхует все возможные риски. Работает это просто – в случае невыполнения заемщиком пунктов заключенного договора, залоговое имущество переходит в собственность банка.
Основные преимущества
Большой спрос на кредиты под залог квартиры обусловлен тем, что такие финансовые отношения, по сравнению с другими распространенными типами предлагаемых в банковских компаниях продуктов, имеют целый ряд достаточно внушительных плюсов. Список включает такие неоспоримые достоинства как:
- Большой размер выплат
- Низкие проценты
- Простота получения
Кредитование под залог недвижимости ценится за свою доступность, под которой в первую очередь подразумевается легкость получения. Банки легко идут на такие сделки, поскольку не только не имеют рисков, но и оказываются в очень выгодном положении, если заемщик перестает погашать платеж. Поэтому требования к клиенту отличаются максимальной лояльностью – отсутствует необходимость поиска поручителя, наличия идеальной кредитной истории или высокого уровня официального дохода.
Размер ссуды
Чтобы полностью компенсировать свои потери и остаться в плюсе, банки стараются держать размер выдаваемой под залог квартиры ссуды на уровне не более 70% от реальной рыночной стоимости закладываемого недвижимого имущества. В случае нарушения заемщиком оговоренных условий договора, предмет залога реализуется на аукционе, а вырученные за продажу деньги отходят кредитодателю.
Документы
Необходимый пакет бумаг для успешного рассмотрения заявки состоит из специфичного перечня бумаг, многие из которых непосредственно связаны с предлагаемым в качестве залога объектом недвижимости, а некоторые, являются стандартными для оформления любых потребительских кредитов. Обратившись в банк, следует представить кредитному специалисту такие документы как:
- Действующий паспорт гражданина страны
- Справку ЖЭК о количестве зарегистрированных в квартире лиц
- Справку из управляющей компании об отсутствии коммунальных долгов
- Технический паспорт помещения
Чтобы повысить свои шансы на одобрение заявки, можно принести с собой дополнительные бумаги, доказывающие платежеспособность, например, документы об уплате налогов или справку о зарплате. Кроме того, рекомендуется на всякий случай подготовить справку о психическом здоровье, получить которую можно в ближайшем психоневрологическом диспансере. Окончательное решение выносится только после личных очных переговоров с клиентом, при этом проверяется имеющаяся кредитная история потенциального заемщика, на предмет своевременной выплаты предыдущих долгов.
Предметы залога
В качестве залога охотнее всего берут квартиры, как самый ликвидный актив, имеющий высокий спрос на вторичном рынке. А вот дорогостоящие особняки или жилье в самых элитных районах города банки берут с большой неохотой, ведь слишком высокая стоимость таких объектов, связана с риском просто не найти подходящего покупателя. Минимальные шансы на одобрение у коммунального, аварийного и неблагополучного жилья, недвижимости в поселках городского типа, а также у дач и гаражей. Наилучший предмет залога – среднестатистическая недорогая квартира в отличном состоянии в спальном районе города.
