А Вы знаете?
Как будучи собственником квартиры получить кредит? Какие условия предоставляют банки, кредитуя под залог квартиры? Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?
Собственник квартиры или ее части имеет право, заключая с банком или другим финансовым учреждением кредит, оформить собственную жилплощадь в качестве залога. Однако зачастую люди не осведомлены о том, как правильно пользоваться наличием долевого имущества, и какие условия выдвигает в таком случае финансовая организация.
Экспертное мнение
Информация ниже ответит на все ваши вопросы, касающиеся максимально выгодных условий для займа, а также предоставит подробную информацию о кредитовании с долей квартиры в качестве залога.
Денис Кудерин – главный специалист по финансам в журнале «ХитерБобер». Денис не первый год занимается консультациями по кредитованию с залогом в виде квартиры и специально для вас он поделится своими знаниями, полученными на практике во время работы с крупными и малыми банками.
Требования кредитования с залогом в виде квартиры
Одно из прав собственника – возможность использования своей жилплощади в качестве залога. Возможность получить кредит есть не только у единоличных собственников, но и у тех, кто обладает лишь долей в квартире. Основное требование – выделенная доля. Выделенная доля –выделенная комната или комнаты.
ВАЖНО! Долю в однушке с 2 и более собственниками выделить не удастся.
Условия, которые должны быть соблюдены для оформления кредита:
- Наличие спроса на жилплощадь.
- У доли отсутствуют обременения.
- Здание вашей жилплощади не является аварийным.
- Наличие условий проживания.
- Согласие всех остальных лиц, проживающих в квартире.
Не стоит рассчитывать, что вы сможете получить более 50% или 60% от цены на рынке.
Требования к заемщику:
- Возраст от 21 года. (младше 85 лет)
- Наличие паспорта, ИНН
- Постоянная прописка
- Наличие одного места работы за последние полгода
- Доход
Три фактора, влияющих на размер кредита
Фактор №1. Рыночная стоимость жилплощади
(Хороший ремонт, просторная площадь, выгодное расположение создают высокий спрос, обеспечивающий достойный размер кредита)
Фактор №2. Рабочий стаж заемщика, стабильный доход.
(Официальное трудоустройство, ежемесячный доход дают уверенность банку в вашей персоне)
Фактор №3. Назначение кредита.
(Банки более охотно и большие суммы выдают тем, кто сможет предоставить доказательства траты денег на заявленные нужды)
Документы жилплощади для кредита:
- Свежая выписка из ЕГРП
- Документы, фиксирующие основания, на которых вам принадлежит недвижимость
- Тех.план квартиры
- Справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей
- Справка всех прописанных на жилплощади
- Кадастровый план
- Выписка из ЕЖД
Обязательным является оценка и наличие страхования у недвижимости. Право заемщика – обратиться к тем экспертам, которых он сочтет подходящими и незаинтересованными.
Полезные советы для получения кредита
- Попытайтесь обратиться к услугам кредитного брокера. Брокер лучше вас осведомлен о банковской сфере. Однако необходимо иметь в виду, что добросовестного брокера не так просто найти.
- Возможно стоит воспользоваться услугами финансовых компаний. Требования таких контор значительно менее требовательны, однако стоит помнить о минусах таких компаний: Вы можете попасть на мошенников.
- Оформите полноправную собственность на квартиру. С такими клиентами банки намного охотнее заключают договоры.
Имея лишь долю недвижимости, не все банковские организации поспешат заключать с вами сделку, но если другого выхода нет, то стоит попробовать.
